Vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung | Gonçalo Cristóvão – PortoHervorragende Gelegenheit zur Investition oder zur Eigennutzung im Herzen der Stadt Porto.
Diese vollständig renovierte, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der renommierten Rua de Gonçalo Cristóvão, nur wenige Gehminuten von der Avenida dos Aliados und der Praça da Liberdade entfernt. Eine seltene Immobilie aufgrund ihrer Lage, Größe, hochwertigen Sanierung sowie des rechtlichen und steuerlichen Rahmens.
Nach Abschluss des Verfahrens bei der Stadtverwaltung von Porto wurde der Erhaltungszustand der Immobilie um drei Stufen verbessert und mit
Exzellent bewertet. In diesem Zusammenhang wurden fristgerecht Anträge auf
steuerliche Vorteile (IMT und IMI) sowie auf die
Lizenz für lokale Beherbergung (Alojamento Local) im Rahmen der Ausnahmeregelung gestellt, obwohl sich die Immobilie in einer Einschränkungszone befindet.
Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Phase der Möblierung und Dekoration und wird vollständig für die Inspektion der Beherbergungslizenz vorbereitet.
Highlights
- Hervorragende Investitionsmöglichkeit
- Lizenz für lokale Beherbergung in Beantragung, unter Ausnahmeregelung
- Steuerliche Vorteile im Rahmen der Stadterneuerung: Befreiung oder Reduzierung von IMT und IMI, reduzierter Mehrwertsteuersatz von 6 %
- Lage in einer ARU – Urbanen Sanierungszone
- Hohes Renditepotenzial
Weitere Informationen zu den steuerlichen Vorteilen:
https://portovivosru.pt/apoio-ao-investimento/beneficios-fiscaisObjektdetails
- 4-Zimmer-Wohnung
- Ca. 150 m² Wohnfläche
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- Etage in einem Gebäude mit 6 Etagen und 2 Aufzügen
- Drei Fassaden, hervorragende Sonneneinstrahlung, Hauptfassade nach Süden ausgerichtet
- Freier Blick über die Stadt und sehr gute natürliche Belichtung
- Garagenstellplatz auf Ebene -1
Raumaufteilung
- 4 Schlafzimmer, davon 2 en suite
- 3 voll ausgestattete Badezimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Voll ausgestattete Küche
- Abstellraum / Waschküche
- 2 Dielen
Ausstattung und Materialien
- Einbauschränke in allen Schlafzimmern aus weiß lackiertem Holz
- Badezimmer mit wandhängenden Sanitäranlagen, Duschwannen aus Naturharz und Unterputzarmaturen
- Böden und Wände aus Mikrozement in den Nassbereichen
- Küche mit neuen Einbaugeräten: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Mikrowelle
- Matt weiß lackierte Küchenmöbel mit Arbeitsplatte aus weißem Silestone
- Abstellraum mit Warmwasserspeichern, Waschmaschine und Trockner, vollständig in Möbel integriert
- Vorinstallation für Klimaanlage, Geräte in abgehängten Decken verborgen
- Smart-Home-System mit intelligenter Türschlosslösung, elektrischen Rollläden und Fernsteuerung per Smartphone
- Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung
- Thermolackierte Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Dreh-Kipp-System
- Innentüren in voller Raumhöhe, die Großzügigkeit und Modernität unterstreichen
Lage
- Metrostation Trindade ca. 100 Meter entfernt
- Metrostation Faria Guimarães ca. 150 Meter entfernt
- In der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Zentrale Lage mit hoher Nachfrage für Wohnen und Investitionen
Das Gebäude befindet sich in einer
umfassenden Renovierung der Fassaden und Gemeinschaftsbereiche, wobei der traditionelle Charakter erhalten bleibt. Die Arbeiten sind im Geschäft enthalten und werden vollständig vom derzeitigen Eigentümer getragen.
Möglichkeit eines
Immobilientauschs, vorbehaltlich des gegenseitigen Interesses.