Apartamento T4 totalmente reformado | Gonçalo Cristóvão – OportoExcelente oportunidad de inversión o vivienda propia en pleno centro de la ciudad de Oporto.
Este apartamento T4, completamente reformado y como nuevo, se encuentra en la prestigiosa Rua de Gonçalo Cristóvão, a pocos minutos a pie de la Avenida dos Aliados y de la Praça da Liberdade. Un inmueble único por su ubicación, superficie, calidad de rehabilitación y marco legal y fiscal.
Tras la finalización del proceso ante el Ayuntamiento de Oporto, el inmueble obtuvo una mejora de tres niveles en su Estado de Conservación, alcanzando la calificación de
Excelente. En consecuencia, ya se han presentado, dentro de los plazos legales, las solicitudes de
beneficios fiscales (IMT e IMI) y la solicitud de
licencia de Alojamiento Local, bajo el régimen de excepción, a pesar de estar situado en una zona de contención.
Actualmente, el apartamento se encuentra en fase final de amueblamiento y decoración, quedando totalmente listo para la inspección del Alojamiento Local.
Puntos destacados
- Excelente oportunidad de inversión
- Licencia de Alojamiento Local en trámite bajo régimen de excepción
- Beneficios fiscales asociados a la rehabilitación urbana: exención o reducción de IMT e IMI, IVA reducido al 6 %
- Ubicación en ARU – Área de Rehabilitación Urbana
- Alto potencial de rentabilidad
Más información sobre los beneficios fiscales:
https://portovivosru.pt/apoio-ao-investimento/beneficios-fiscaisCaracterísticas del inmueble
- Tipología T4
- Superficie aproximada: 150 m²
- 4ª planta en edificio de 6 plantas con 2 ascensores
- Tres fachadas, excelente orientación solar, fachada principal orientada al sur
- Vistas abiertas sobre la ciudad y excelente luminosidad natural
- Plaza de garaje en la planta -1
Distribución
- 4 dormitorios, 2 de ellos en suite
- 3 baños completos
- Amplio salón
- Cocina totalmente equipada
- Despensa / lavandería
- 2 recibidores
Acabados y equipamiento
- Armarios empotrados en todos los dormitorios, en madera lacada blanca
- Baños con sanitarios suspendidos, platos de ducha en resina natural y grifería empotrada
- Suelos y paredes en microcemento en zonas húmedas
- Cocina con electrodomésticos integrados nuevos: placa de inducción, horno, extractor y microondas
- Muebles de cocina lacados en blanco mate y encimera de Silestone blanco
- Despensa equipada con termos, lavadora y secadora integradas en el mobiliario
- Preinstalación de aire acondicionado, con equipos ocultos en falsos techos
- Sistema domótico con cerradura inteligente, persianas eléctricas y control remoto por smartphone
- Falsos techos con iluminación LED en toda la vivienda
- Carpintería de aluminio termolacado con doble acristalamiento y sistema oscilobatiente
- Carpintería interior con puertas de altura completa, aportando amplitud y modernidad
Ubicación
- Metro de Trindade a unos 100 metros
- Metro de Faria Guimarães a unos 150 metros
- Cerca de comercios, servicios, supermercados y transporte público
- Zona céntrica, muy demandada para vivir o invertir
El edificio se encuentra en proceso de
rehabilitación integral de fachadas y zonas comunes, manteniendo su carácter tradicional. Las obras están incluidas y son asumidas en su totalidad por el propietario actual.
Posibilidad de
permuta por otros inmuebles, previo acuerdo entre las partes.