Appartement T4 entièrement rénové | Gonçalo Cristóvão – PortoExcellente opportunité d’investissement ou de résidence principale au cœur de la ville de Porto.
Cet appartement T4 entièrement rénové, comme neuf, est situé sur la prestigieuse Rua de Gonçalo Cristóvão, à quelques minutes à pied de l’Avenida dos Aliados et de la Praça da Liberdade. Un bien rare par son emplacement, sa superficie, la qualité de sa réhabilitation et son cadre juridique et fiscal.
À l’issue de la procédure auprès de la municipalité de Porto, le bien a bénéficié d’une amélioration de trois niveaux de l’état de conservation, atteignant la classification
Excellent. Dans ce cadre, les demandes de
bénéfices fiscaux (IMT et IMI) ainsi que la demande de
licence de Location Touristique (Alojamento Local) ont déjà été déposées, au titre du régime d’exception, bien que le bien soit situé en zone de restriction.
L’appartement est actuellement en phase finale d’ameublement et de décoration et sera entièrement prêt pour l’inspection de la licence de location touristique.
Points forts
- Excellente opportunité d’investissement
- Licence de location touristique en cours, sous régime d’exception
- Avantages fiscaux liés à la réhabilitation urbaine : exonération ou réduction de l’IMT et de l’IMI, TVA réduite à 6 %
- Situé en ARU – Zone de Réhabilitation Urbaine
- Fort potentiel de rentabilité
Plus d’informations sur les avantages fiscaux :
https://portovivosru.pt/apoio-ao-investimento/beneficios-fiscaisCaractéristiques du bien
- Appartement T4
- Surface approximative : 150 m²
- 4e étage d’un immeuble de 6 étages avec 2 ascenseurs
- Trois façades, excellente exposition solaire, façade principale orientée plein sud
- Vue dégagée sur la ville avec une excellente luminosité naturelle
- Place de parking au niveau -1
Distribution
- 4 chambres, dont 2 suites
- 3 salles de bains complètes
- Grand séjour
- Cuisine entièrement équipée
- Cellier / buanderie
- 2 halls
Finitions et équipements
- Placards intégrés dans toutes les chambres, en bois laqué blanc
- Salles de bains avec sanitaires suspendus, receveurs de douche en résine naturelle, robinetterie et douches encastrées
- Sols et murs en microciment dans les zones humides
- Cuisine équipée d’électroménagers encastrés neufs : plaque à induction, four, hotte et micro-ondes
- Meubles de cuisine laqués blanc mat et plan de travail en Silestone blanc
- Cellier équipé de chauffe-eaux, lave-linge et sèche-linge intégrés dans le mobilier
- Pré-installation de la climatisation, avec unités dissimulées dans les faux plafonds
- Système domotique avec serrure intelligente, volets électriques et contrôle à distance via smartphone
- Faux plafonds avec éclairage LED dans tout l’appartement
- Menuiseries aluminium thermolaquées avec double vitrage et système oscillo-battant
- Menuiseries intérieures avec portes toute hauteur, renforçant la sensation d’espace et de modernité
Localisation
- Station de métro Trindade à environ 100 mètres
- Station de métro Faria Guimarães à environ 150 mètres
- Proche des commerces, services, supermarchés et transports
- Quartier central, très recherché pour l’habitation et l’investissement
L’immeuble est en cours de
rénovation complète des façades et des parties communes, tout en conservant son caractère traditionnel. Les travaux sont inclus et entièrement pris en charge par le propriétaire actuel.
Possibilité d’
échange avec d’autres biens immobiliers, sous réserve d’accord entre les parties.