Apartamento T4 totalmente renovado | Gonçalo Cristóvão – PortoExcelente oportunidade de investimento ou habitação própria no coração da cidade do Porto.
Este apartamento T4, completamente renovado e como novo, está localizado na prestigiada Rua de Gonçalo Cristóvão, a poucos minutos a pé da Avenida dos Aliados e da Praça da Liberdade. Um imóvel raro pela localização, dimensão, qualidade de reabilitação e enquadramento legal e fiscal.
Após conclusão do processo junto da Câmara Municipal do Porto, o imóvel obteve uma subida de três níveis no Estado de Conservação, alcançando a classificação
Excelente. Na sequência disso, já foram submetidos, dentro dos prazos legais, os pedidos de
benefícios fiscais (IMT e IMI) e o pedido de
Licença de Alojamento Local, ao abrigo do regime de exceção, apesar de se encontrar em zona de contenção.
O apartamento encontra-se atualmente em fase final de
mobilação e decoração, ficando totalmente pronto para a vistoria do Alojamento Local.
Principais destaques
- Excelente oportunidade de investimento
- Licença de Alojamento Local em processo, ao abrigo de regime de exceção
- Benefícios fiscais associados à reabilitação urbana: isenção ou redução de IMT e IMI, IVA reduzido a 6%
- Localização em ARU – Área de Reabilitação Urbana
- Elevado potencial de rentabilidade
Mais informações sobre os benefícios fiscais:
https://portovivosru.pt/apoio-ao-investimento/beneficios-fiscaisCaracterísticas do imóvel
- Tipologia T4
- Área aproximada: 150 m²
- 4º andar, prédio com 6 pisos e 2 elevadores
- Três frentes, excelente exposição solar, com frente principal virada a sul
- Vista aberta e desafogada sobre a cidade, com excelente luminosidade natural
- Lugar de garagem no piso -1
Composição
- 4 quartos, sendo 2 suítes
- 3 casas de banho completas
- Sala ampla
- Cozinha equipada
- Copa / lavandaria
- 2 halls
Acabamentos e equipamento
- Todos os quartos com roupeiros embutidos em madeira lacada branca
- Casas de banho com louças suspensas, bases de duche em resina natural, misturadoras e chuveiros embutidos
- Pavimentos e paredes em microcimento nas zonas húmidas
- Cozinha com eletrodomésticos de encastre novos: placa de indução, forno, exaustor e micro-ondas
- Móveis de cozinha lacados a branco mate e tampo em Silestone branco
- Copa equipada com termoacumuladores, máquina de lavar e secar roupa, tudo integrado em mobiliário
- Pré-instalação de ar condicionado, com máquinas ocultas nos tetos falsos
- Sistema de domótica com fechadura inteligente, estores elétricos e controlo remoto via smartphone
- Tetos falsos com iluminação LED em toda a casa
- Caixilharia em alumínio termolacado com vidro duplo e sistema oscilo-batente
- Carpintarias com portas altas até ao teto, reforçando a sensação de espaço e modernidade
Localização
- Metro da Trindade a cerca de 100 metros
- Metro de Faria Guimarães a cerca de 150 metros
- Próximo de comércio, serviços, supermercados e transportes
- Zona central, muito procurada para habitação e investimento
O prédio encontra-se em processo de
renovação total das fachadas e zonas comuns, mantendo a traça tradicional. As obras já estão incluídas no negócio e são integralmente suportadas pelo atual proprietário.
Possibilidade de
permuta por outros imóveis, mediante interesse de ambas as partes.